Charme, luminosité et emplacement de choix! Sur la très recherchée rue Marie-Anne, découvrez cette élégante unité en copropriété indivise. 3 chambres, où cachet et confort se rencontrent. Coup de coeur pour l'impressionnante fenestration pleine largeur de la cuisine, qui inonde l'espace de lumière naturelle et un superbe mur de brique du salon. À l'arrière, une vaste terrasse privée baignée par le soleil de l'après-midi, un véritable privilège pour un 2e étage, ainsi qu'un espace de stationnement exclusif. Immeuble majoritairement rénové en 2010, avec une façade avant complètement refaite en 2025. Une propriété à ne pas manquer, clé en main!

L'UNITÉ
- Superbe copropriété située au 2e étage d'un immeuble soigneusement entretenu.
- Propriété impeccable offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel.
- Trois chambres fermées.
- Chambre principale spacieuse permettant l'aménagement d'un espace bureau.
- Thermopompe murale
- Terrasse arrière privée profitant d'un bel ensoleillement en après-midi.
- Stationnement possible dans la ruelle, déneigée gratuitement (par la ville) durant la saison hivernale.

LA COPROPRIÉTÉ
- Immeuble ayant bénéficié d'importants travaux de rénovation en 2010-2011.
- Réfection complète de la façade avant en 2025 (brique, balcons, corniche, escaliers, portes et fenêtres) et de la façade arrière en 2010.
- Réfection de la toiture en 2010.
- Importants travaux de pieutage et de réfection des fondations en 2010 par la réputée firme Hénault et Gosselin.
- Immeuble soigneusement entretenu au fil des années.
- Aucun travaux majeurs à prévoir

LOCALISATION
- À proximité des parcs La Fontaine et Laurier
- À distance de marche des commerces de quartier, épiceries, pharmacies, cafés, restaurants et de la SAQ.
- À proximité des écoles primaires Lanaudière et Saint-Joseph ainsi que de l'école secondaire Jeanne-Mance.
- Plusieurs installations sportives à proximité, dont le Gym du Plateau, Éconofitness et le Centre Père Sablon; offrant notamment piscine, boxe, spinning et gymnastique.
- Plusieurs lignes d'autobus facilement accessibles.
- Accès pratique aux axes routiers, notamment au pont Jacques-Cartier et à l'autoroute 720.

FINANCEMENT
- Mise de fonds minimale de 20 % requise.
- Financement auprès de la Caisse Desjardins de Rosemont--La Petite-Patrie.
- Pour toute demande de financement, il est recommandé de communiquer avec Frédéric Narezo : Frederic.Narezo@desjardins.com

OFFRES ET VISITES:

À la demande du vendeur, les visites débuteront le samedi 31 octobre 2026 & si offre il y a, elle sera présentée par le courtier inscripteur le mardi 3 novembre 2026 à compter de 15h et doit être ouverte 24h minimum.

Samedi 31 octobre: 15h @ 17h (Sur rendez-vous)
Dimanche 1er novembre: 14h @ 16h00 (Visite Libre)
lundi 15h30 @ 17h30 (sur rendez-vous)

INCLUSIONS
Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse (défectueuse), hotte/micro-ondes, stores de la cuisine, tringles à rideaux, tablettes dans le corridor, mobilier de terrasse; Table en bois, 2 chaises en bois, 2 fauteuils, un coffre en bois, bacs à fleurs/plantes en plastique.

EXCLUSIONS
Ilôt de cuisine, tous les rideaux