RARETÉ SUR LE MARCHÉ! DUPLEX EN DOUBLE OCCUPATION! Projet de rénovation, de conversion en copropriété indivise, bigénération...Une occasion exceptionnelle au coeur du Plateau-Mont-Royal! Immeuble de coin offrant plus de 2 400 pi² de superficie habitable, répartis sur deux spacieux logements. Murs de brique apparents. Magnifique cour arrière intime, possibilité de faire un stationnement ***vérification requise***. Travaux majeurs réalisés en 2025 : réfection de la toiture et travaux de structure en sous-oeuvre. Emplacement privilégié à quelques pas des métros Mont-Royal et Laurier, des commerces et des meilleures adresses du quartier.

*** Prendre note ***

+ À noter que les deux adresses sont actuellement reliées par un escalier intérieur à l'arrière de l'immeuble et étaient occupées par le propriétaire depuis 2023.

+ Un portail aménagé dans la clôture de la cour arrière permet physiquement l'accès à un véhicule. Toutefois, le propriétaire et les locataires n'ont jamais utilisé cet espace à des fins de stationnement. L'acheteur souhaitant utiliser cet espace à cette fin devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes afin de confirmer la conformité et la possibilité d'un tel usage.

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+ Travaux importants réalisés dans la dernière année.

JUILLET 2025
*** Structure en sous-oeuvre ***
- voir détails travaux sur facture: 41 123,00$
- Dossier photos disponible sur demande
- Garantie transférable 5 ans

NOVEMBRE 2025
*** Toiture ***
- voir détails facture: 34 741,54$
- Nouvelle toiture avec membrane élastomère
- Garantie de 15 ans sur la main-d'oeuvre de l'entrepreneur
- Garantie de 10 ans sur les matériaux Soprema

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+ Le terrain

La propriété bénéficie d'un type de terrain recherché, en coin, avec cour arrière clôturée, permettant de profiter d'un espace extérieur agréable en plein coeur du Plateau. La présence d'une végétation mature ajoute définitivement au charme de l'endroit.
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+ Le quartier

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Plateau-Mont-Royal, la propriété se trouve à quelques pas des stations de métro Mont-Royal et Laurier, offrant un accès rapide aux transports en commun.

Les amateurs de vie de quartier apprécieront la proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants et services de l'avenue du Mont-Royal. De plus, les résidents du secteur savent que la piétonisation estivale de l'avenue du Mont-Royal rend la rue St-Hubert particulièrement paisible, tout en permettant de profiter pleinement de l'animation et de l'offre commerciale du quartier.

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Offres et visites:

Toutes promesses d'achat reçues seront présentées du lundi 9h au samedi 16h et devront être ouvertes pour 48h minimum.

INCLUSIONS
luminaires, tous les électroménagers présents sont inclus, mais vendus sans garanti de fonctionnement au moment de la vente.

EXCLUSIONS
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