MAGNIFIQUE UNITÉ CLÉ EN MAIN! Offrant 4 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes, cette propriété se distingue par son sous-sol fraîchement rénové et ses espaces généreux. Profitez d'une très grande cour arrière ainsi que de 2 portes-patio donnant accès à 2 balcons à usage privatif. Aire de vie ouverte avec cuisine rénovée, comptoir en Quartz. Chambre principale avec Walk-in. Emplacement de choix à seulement 2 min à pied du métro Fabre et 13 min du marché Jean-Talon. Rare sur le marché!

*** L'unité ***
Au rez-de-chaussée:
- 2 chambres de très bonnes dimensions, dont une chambre principale avec Walk-in / plancher de bois franc en merisier.
- Aire de vie ouverte: Cuisine, salon, salle à manger / plancher en chêne blanc d'ingénierie
- Cuisine rénovée avec comptoir et îlot en quartz
- Salle de bain sytle «Wet Zone» ; Bain autoportant et douche italienne
- 2 balcons
- Thermopompe installée en 2023

Au sous-sol:
- Plancher Hybride refait à neuf en 2026
- 2 chambres à coucher avec beaucoup de rangement
- Coin boudoir ou petite salle familiale
- Salle de bain complète avec douche
- Salle de lavage / rangement

À L'extérieur:
- TRÈS grande cour arrière de plus de 1100 pieds carrés!
- Énorme potentiel!!! Que ce soit pour un coin repas, terrain de jeu pour enfant, ajout de piscine, cabanon, potager et même un stationnement*...
*STATIONNEMENT: Le VENDEUR fournit, à titre informatif seulement, les renseignements obtenus auprès de la municipalité en septembre 2026 relativement à la possibilité d'aménager un espace de stationnement. Selon les vérifications effectuées, l'immeuble pourrait être admissible à l'aménagement d'un stationnement, sous réserve du respect des critères applicables, dont la liste est jointe aux documents « Matrix ». L'ACHETEUR reconnaît qu'il lui incombe d'effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes et d'entreprendre, à ses frais, toute démarche requise s'il souhaite aménager un espace de stationnement.

*** Travaux ***

+ 2026: Sous-sol entièrement rénové:
Ajout salle de bain, nouveau plancher avec membrane sous-plancher, isolation des murs extérieurs, divisions
+ 2025: Remplacement de l'entrée d'eau et conduite d'égoût principale
+ 2023: Thermopompe murale
+ 2020: 2022 et 2023: Remplacement de portes et fenêtres
+ 2020: Salle de bain rez-de-chaussée
+ 2020: Cuisine
+ 2020: Ajout porte patio avant
+ 2019: Toiture

*** Localisation ***
À quelques minutes du marché Jean-Talon, des parcs Villeray, Turin et Normanville ainsi que de l'école Saint-Gabriel-Lalemant.

*** Financement ***

- Mise de fond de 20% minimum
- Le financement devra se faire via la Caisse Desjardins de La Salle.
- Le financement devra se faire auprès du représentant hypothécaire Frédéric Narezo / Frederic.Narezo@desjardins.com

*** VISITE ***
À la demande du vendeur, les visites débuteront le samedi 10 octobre 2026 & si offre il y a, elle sera présentée par le courtier inscripteur le mardi 13 octobre 2026 à compter de 15h et doit être ouverte 24h minimum.

Horaire des visites :
- Samedi 10 octobre de 12h@14h (sur rendez-vous)
- Dimanche 11 octobre de 14h@16h (visite libre)
- Lundi 12 octobre de 14h@16h (sur rendez-vous)

INCLUSIONS
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, tringles à rideaux et rideaux, stores, tablettes dans le salon et la salle à manger, 4 chaises à l'ilôt, tondeuse

EXCLUSIONS
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