Une localisation de choix au coeur de Verdun. Venez découvrir ce magnifique 2e étage comprenant deux chambres à coucher, dont une très grande pièce double permettant d'aménager un espace bureau ou de créer du rangement supplémentaire. Des rénovations importantes et constantes ont été effectuées sur l'immeuble depuis 2014: incluant la cuisine, la salle de bain, les planchers et des travaux d'insonorisation (voir liste détaillée). Vous serez charmé par la salle à manger lumineuse aménagée dans l'extension arrière. En prime, une belle terrasse entourée d'arbres à l'arrière. Bienvenue!Copropriété indivise bien gérée!

*** La copropriété ***

- Copropriété indivise de 3 unités, bien gérée!
- La quote-part de l'unité 269 1re Avenue est de 26%
- L'unité dispose d'un droit de rangement supplémentaire à l'arrière dans la cour, Dimension permise: 5 pi x 10 pi dans une section spécifique de la cours, tel qu'indiqué dans la convention d'indivision.» Il y a présentement un rangement, inclus, que la vendeuse laissera sur place.

Ajustement des dépenses selon la quote-part de 26 %

- Assurance
2 678,13 $ × 26 % = 696,31 $

- Taxes scolaires
943,14 $ × 26 % = 245,22 $

- Taxes municipales
7 999,08 $ × 26 % = 2 079,76 $

*** Financement ***

- Mise de fond de 20% minimum
- Le financement devra se faire via la Caisse Desjardins du Centre-Est de Montréal.

*** Localisation ***

- Secteur AAA, parmi les plus recherchés de Verdun et à Montréal !!!
- Situé à moins 5 minutes à pieds du métro Verdun
- Bord du fleuve
- Parcs
- Accès rapide au Centre-Ville et aux axes routiers
- Épicerie, épiceries fines, cafés, restaurant

*** Entretien et travaux réalisés ***

2014
- Cuisine
- Planchers
- Salle de bain
- Insonorisation entre les étages et murs côté Est
- Terrasse et balcons avant et arrière refaits
- Rejointoiement et réfection des briques côté Ouest
- Recouvrement de la façade arrière

2020
- Poutre structurale

2021
- Panneau électrique changé
- Thermopompe murale

2023
- Renforcement et réparation des balcons

2024
- Toiture principale

2026
- Travaux de correctifs structurels importants (96 234$) documents disponibles
- Toiture, partie arrière de l'extension

*** Visites ***
À la demande du vendeur, les visites débuteront à partir du 25 août 2026 et si offre il y a, elle sera présentée par le courtier inscripteur à compter du lundi 31 août 15 h et devra être ouverte 24 h minimum. Les visites se dérouleront entre 14h00 et 19h30.

Visite Libre: samedi 29 Août de 14h00 @ 16h00

INCLUSIONS
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, store en bambou (puit de lumière), pôle à rideau, rangement dans la cour.

EXCLUSIONS
Support à serviette en bois dans la salle de bain, lumière de lecture fixée au mur dans la chambre à l'arrière