OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE !!! Duplex en double occupation. Immeuble de coin offrant plus de 2400 pi² (230 m²) d'aire habitable selon le rôle d'évaluation municipale, WOW.La propriété bénéficie d'un bel espace extérieur, avec cour arrière clôturée, intime et abondamment végétalisée. Emplacement de choix sur la rue St-Hubert, à quelques pas des métros Mont-Royal et Laurier. Les connaisseurs du secteur apprécieront particulièrement le faible achalandage automobile sur la rue pendant la piétonisation de l'avenue du Mont-Royal. Occasion rare offrant plusieurs possibilités : propriétaire occupant, investissement, rénovation ou conversion indivise.

*** À savoir ***

+ À noter que les deux adresses sont actuellement reliées par un escalier intérieur à l'arrière de l'immeuble et étaient occupées par le propriétaire depuis 2023.

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+ Travaux importants réalisés dans la dernière année.

JUILLET 2025
*** Structure en sous-oeuvre ***
- voir détails travaux sur facture: 41 123,00$
- Dossier photos disponible sur demande
- Garantie transférable 5 ans

NOVEMBRE 2025
*** Toiture ***
- voir détails facture: 34 741,54$
- Nouvelle toiture avec membrane élastomère
- Garantie de 15 ans sur la main-d'oeuvre de l'entrepreneur
- Garantie de 10 ans sur les matériaux Soprema

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+ Le terrain
La propriété bénéficie d'un type de terrain recherché, en coin, avec cour arrière clôturée, permettant de profiter d'un espace extérieur agréable en plein coeur du Plateau. La présence d'une végétation mature ajoute définitivement au charme de l'endroit.
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+ Le quartier
Située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Plateau-Mont-Royal, la propriété se trouve à quelques pas des stations de métro Mont-Royal et Laurier, offrant un accès rapide aux transports en commun.

Les amateurs de vie de quartier apprécieront la proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants et services de l'avenue du Mont-Royal. De plus, les résidents du secteur savent que la piétonisation estivale de l'avenue du Mont-Royal rend la rue St-Hubert particulièrement paisible, tout en permettant de profiter pleinement de l'animation et de l'offre commerciale du quartier.

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Offres et visites:

Toutes promesses d'achat reçues seront présentées du lundi 9h au samedi 16h et devront être ouvertes pour 48h minimum.

INCLUSIONS
luminaires, tous les électroménagers présents sont inclus, mais vendus sans garanti de fonctionnement au moment de la vente.

EXCLUSIONS
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