Rosemont/La Petite Patrie

Opportunité à fort potentiel d'optimisation ! Quadruplex de 30 pieds de façade, en brique, idéalement situé à proximité des Shop Angus, proposant un avantage distinctif : double occupation à venir (unités 3443 et 3447). Immeuble avec sous-sols accessibles aux rez-de-chaussée, cour clôturée et accès à la ruelle. Plusieurs travaux majeurs effectués depuis 2021 (toiture, pieutage et drain français sur la façade avant). Un investissement solide avec potentiel d'optimisation, dans un secteur recherché à deux pas de tout. PRIX INSCRIT SOUS L'ÉVALUATION MUNICIPALE

Travaux effectués depuis l'acquisition (2021)
Depuis 2021, l'immeuble a bénéficié d'améliorations structurantes importantes :
+ Toiture du bâtiment principal refaite (2022) :
* membrane élastomère
** Garantie 5 ans + 10

+ Toiture du balcon arrière (2022)
* réajustement structurel, soudure des poteaux d'acier, remplacement soffite et solins

+ Pieutage, imperméabilisation, drain français sur la façade avant (2022)
* Voir détails dans le devis «Alerte Fissure»
** Garantie 25 ans sur stabilité des pieux et 10 ans contre les infiltrations d'eau

+ Installation de ventilateur d'extraction au 3447 Dézéry (2022)
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Logements et loyers:
3443 (2e étage, propriétaire occupant)
- sera libre 120 jours après une promesse d'achat acceptée

3445: Loué 835$/mois, renouvelé à 860$/mois au 1er Juillet 2026

3447 (rez-de-chaussée, Vacant)
- sera libre à l'Acheteur, le jour de l'acte de vente.
3449: Loué 850$/mois, renouvelé à 900$/mois au 1er Juillet 2026

Cette double occupation représente un avantage stratégique majeur :
* Possibilité d'occupation double pour propriétaire occupant
* Optimisation immédiate des revenus
* Reconfiguration et rénovation des logements immédiate

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+ INVESTISSEMENTS IMPORTANTS: PLUS DE 60 000$ INVESTIS DEPUIS 2021
+ PRIX INSCRIT SOUS L'ÉVALUATION MUNICIPALE
+ DOUBLE OCCUPATION

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En plus: + Cour arrière divisée et clôturée avec accès à la ruelle.
+ Les deux logements du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct à un sous-sol non aménagé, offrant espace de rangement additionnel et potentiel d'amélioration.

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Horaire de visites et offres
*Visite des logements 3443 et 3447 seulement:
Samedi 21 février : 14h @ 16h (visite libre)
Dimanche 22 février : 14h @ 16h (visite libre)
Lundi 23 février : 14h @ 16h (sur rendez-vous)

**Les logements 3445 et 3449 seront visités sur promesse d'achat acceptée seulement.

À la demande du vendeur, les visites débuteront le samedi 21 février 2026 & si offre il y a, elle sera présentée par le courtier inscripteur le mardi 24 février 2026 à compter de 15h et devra être ouverte 24h minimum.

INCLUSIONS
Stores/rideaux dans les unités 3443 and 3447

EXCLUSIONS
Effets personnels des locataires