1 988 000 $ Le Plateau Mont Royal

Une visite vaut mille mots. Duplex haut de gamme à la configuration unique et incomparable. Immeuble semi détaché, terrasse sur le toit, unité principale sur 2 niveaux avec annexe détachée et garage faisant de cette propriété un joyau du quartier. Matériaux de haute qualité, notamment l'ébénisterie en bois de cumaru pour les planchers, la cuisine et le mobilier intégré sur mesure, sont des éléments phares assurant la distinction de cette propriété. Tout a été méticuleusement pris en compte pour assurer un style de vie luxueux. Système de son intégré, chauffage et climatisation centrale. Possibilité de connecter les deux logements facilement.

Cette propriété offre plusieurs configurations possibles!
- Possibilité de connecter facilement les deux logements de l'intérieur. - L'annexe arrière peut être utilisée comme atelier, studio, bureau, chambre d'invité... Bref, les possibilités sont nombreuses selon les besoins.
Travaux: 2005: Réaménagement du 2ième étage - salle de bain, l'escalier d'entrée, foyer au gaz, cuisine placage de cumaru et comptoir de granit, niveler & nouveau plancher en cumaru, plomberie, électricité, lumière encastrée, filage et haut-parleurs pour système de son intégré.
2005: Cours intérieurs - remplacer revêtement extérieur, balcon, escalier et garde-corps en acier galvanisé, fenêtre et porte.
2006: Transformation du garage existant - revêtement extérieur et isolation (murs coté façade et terrasse), portes et fenêtres et acier, nouvelle structure de toit (ferme de toit), isolation, nouvelle terrasse, garde-corps et pergola.
2007: Remplacer les fenêtres existantes par des fenêtres guillotines de type Marvin et nouvelles portes d'entrée en cèdre.
2008: Remplacer une fenêtre par une porte-fenêtre au rez-de-chaussée.
2008: Réaménagement au complet du rdc, incluant isolation, plomberie, électricité et système de son. Refaire une partie de l'étage (salle de bain et nouvel escalier), installer système mécanique et conduits de ventilation.
2010: Refaire au complet la toiture existante et le solinage, membrane élastomère. Toiture Omer Brault Inc.
2024: Refaire terrasse de bois
Unité 831 (Propriétaire occupant): - foyer au gaz
- Système de son intégré aux plafonds
- Planchers chauffants dans la cuisine et les salles de bains
- Planchers en bois de Cumaru* ont été entièrement refaits
*Le bois de Cumaru est réputé pour son extrême dureté, ce qui en fait un matériau de construction et un plancher de bois franc exceptionnel
- Électroménagers haut de gamme inclus, voir inclusions. - Terrasse extérieure arrière aménagée et escalier, en bois d'Ipé*
- Sortie de gaz naturel à l'exterieur pouvant pour BBQ sur balcon arrière.
*L'Ipé est l'une des essences de bois les plus durable et imputrescible

Annexe arrière: - Au niveau du sol; Garage incluant beaucoup rangement.
- Au 2e niveau: deux pièces chauffées avec portes et fenêtres en acier de qualité commerciale.

Unité 829 (vacant au 15/07/2024): - Espace ouvert et lumineux entièrement rénové
- Espace Bureau pouvant être converti en corridor
- Garde-manger Walk-in
- Cuisine moderne et habilement pensée
- Tout les électros sont de 24po
- Grande terrasse attenante à la rue/ruelle Saint-Christophe avec éclairage en contre-plongée programmable.

***Digne de mention***
La cave de service démontre toute l'attention et le souci du détail avec lequel l'immeuble a été rénové et entretenu. Une complexité et propreté hors du commun. Échangeur d'air, fournaise haut de gamme, mur de fondation entretenu, pare-vapeur scellé professionnellement, dalle de béton recoulée...rien n'a été laissé au hasard.


INCLUSIONS
Au 831: Cuisinière au gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, cellier, laveuse/sécheuse, tringles à rideaux et rideaux, stores et tous autres habillages de fenêtres, banquette et cousins gris dans le bureau, banquette et coussin dans l'entrée au rez-de-chaussée, ameublement intégré du bureau principal, cadres/vitraux dans le halle d'entrée. Au 829: Table de cuisson électrique, four encastré, réfrigérateur, lave-vaisselle, stores horizontaux en aluminium, table intégré sur le balcon et une chaise.

EXCLUSIONS
Au 831: Unité mural dans le salon, les deux luminaires/abajours de chaque côté du lit de la chambre à coucher principale. Au 829: Tringles à rideaux et rideaux, lit escamotable dans la salle à manger.