1 299 000 $ Rosemont/La Petite Patrie

Emplacement hautement recherché, finition haut de gamme, bel espace extérieur et encore plus! Ce superbe duplex idéalement situé offre une impressionnante superficie habitable 2600 pi2 total pour les 2 logements (selon le rôle d'évaluation). L'immeuble se distingue par sa façade en brique au cachet intemporel et ses espaces de vie généreux. Le rez-de-chaussée possède un design unique de type «Japandi», actuellement occupé par les propriétaires, il sera libre à l'acheteur. À l'étage, le magnifique logement du 1287 est loué à 2400$/mois, assurant un revenu stable dès l'acquisition. Qualité de vie, style et rentabilité dans un secteur recherché.

+++ 1289 Bélanger: (RDC) / propriétaire occupant:
0,*Environ 1400 pieds carrés
0,- Spacieuse salle de bain rénovée avec plancher chauffant (confort accru)
0,- Espaces de vie chaleureux avec un beau mélange de planchers de bois et de Terracotta
0,- 2 chambres de belles dimensions
0,- Magnifique rangement sur mesure dans la salle à dîner et la salle à manger avec porte coulissante en bois ajouré.
0,- Lounge/ pièce multifonction donnant accès à la cour par une magnifique porte patio.
0,- Espace extérieur verdoyant: coin détente, bar de réception
0,- Remise extérieure: Chauffée et éclairée, idéal pour du rangement supplémentaire ou petit atelier de bricoleur.
0,+++ 1287 Bélanger: (2e étage) Loué 2400$ / mois:
0,*Environ 1270 pieds carrés
0,- 3 Chambres à coucher, dont une ouverte sur le salon
0,- Salon bénéficiant de 9'11'' de hauteur sous plafond.
0,- Grande terrasse extérieure intime de 11'11'' x 7'9''
0,- Salle à manger spacieuse
0,* Les superficies habitables mentionnées sont approximatives, calculées à partir de mesures brutes, elles sont fournies à titre indicatif seulement. Elles ne constituent pas une garantie de superficie exacte.
0,**********************************
0,L'immeuble:
0,- 2016: Travaux de réfection complète du mur de maçonnerie en façade (facture disponible)
0,- 2016: Travaux de fondation sur la façade avant et une portion des murs latéraux. (Facture disponible)
0,- 2020: Réfection de la petite toiture (section salle de bain du 1287)
0,- 2021: Réfection de la toiture en pente de l'atelier extérieur
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0,Le quartier:
0,- Marché jean-Talon
0,- Icono Glace (désormais reconnue comme une iconique crèmerie du quartier)
0,- Métro Jean-Talon (Orange) et Fabre (bleu) à proximité de marche
0,- Parc père-Marquette, Parc de Turin et bien d'autres
0,- École primaire St-Ambroise et St-Arsène
0,Selon les informations fournies par l'ancien vendeur et vérification à la ville en 2025, il existe un potentiel de construction d'un 3e étage avec mezzanine. Cette information est fournie sans garantie et devra être entièrement vérifiée par l'acheteur auprès des autorités compétentes. Une copie du plan d'implantation a été fourni par le bureau des permis et est disponible.

INCLUSIONS
1287: cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, 2 îlots de cuisine, étagère métalique dans une chambre 1289: cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, îlot de cuisine, habillages de fenêtres avants, 3 pax dans les chambres, 2 étagères de rangement dans l'atelier.

EXCLUSIONS
abat-jour de la lampe du salon et de celle du boudoir