Le Plateau Mont Royal

Superbe Duplex** sur 3 étages directement en face du parc Baldwin. L'unité principale est aménagée sur deux niveaux, de style cottage. Elle offre beaucoup de fonctionnalités avec un potentiel de 4 chambres au total. L'immeuble est situé dans un cadre familial recherché. La bâtisse fût entretenue avec un soin remarquable au fil des ans : fondations stabilisées, maçonnerie refaite, toiture récente et multiples améliorations. Une opportunité rare d'habiter un emplacement privilégié tout en bénéficiant d'un immeuble solide et rassurant. De plus, un revenu locatif en prime! L'alliance parfaite entre le Plex et l'unifamiliale. Une opportunité !!!

TRAVAUX
0,L'immeuble a fait l'objet d'investissements majeurs structurants au cours des dernières années:
0,Stabilisation et étanchéisation des fondations avec pieux (2016)
0,- 43 690$
0,- Pieux Métropolitain, incluant garantie transférable
0,Travaux antérieurs de pieutage (2008)
0,- 12 438$
0,- Bisson Expert
0,Réfection complète de la toiture en membrane TPO (2025)
0,- 19 835$
0,- Facture et garantie toiture
0,Travaux majeurs de maçonnerie façade avant (2025)
0,- 39 091$
0,- démolition et reconstruction
0,Mur arrière : remplacement de briques et isolation (2017)
0,- 41 968$
0,- démolition, isolation et reconstruction
0,PLUS ENCORE!!!
0,* À consulter: Un dossier de factures détaillé est disponible, ainsi qu'une feuille résumée des travaux, qui a été fournie par les vendeurs afin de résumer les interventions sur l'immeuble.
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0,Le quartier -- Plateau Est
0,Qu'est-ce que signifie habité au 4424 rue Fullum... La propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel directement en face du parc Baldwin, à proximité des épiceries, restaurants et transports en commun. Un environnement verdoyant et familial, idéal pour les personnes recherchant espace et qualité de vie.
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0,Note informative:
0,** Duplex: L'acheteur reconnaît avoir été informé que, selon le rôle d'évaluation municipale, l'immeuble est répertorié comme comportant trois logements.
0,Il est également précisé que, bien avant l'acquisition par les vendeurs en 1997, un escalier intérieur reliait déjà les adresses 4424 et 4428 Fullum. Depuis leur acquisition, les deux étages (4424 et 4428) ont toujours été occupés par les propriétaires vendeurs.
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0,Horaire de visite et offres:
0,À la demande du vendeur, les visites débuteront le samedi 7 mars 2026 & si offre il y a, elle sera présentée par le courtier inscripteur le mardi 10 mars 2026 à compter de 15h et doit être ouverte 24h minimum.
0,Samedi 7 mars: 14h à 16h (sur rendez-vous)
0,Dimanche 8 mars: 14h à 16h (visite libre)
0,Lundi 9 mars: 16h à 18h (sur rendez-vous)
0,- Le logement 4426 (3e étage) loué 830$/mois, sera visité sur offre d'achat acceptée seulement
0,- Le 4424-4428 (RDC + 2e étage) sera disponible pour l'occupation le 15 juin 2026.
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INCLUSIONS
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle (défectueux), laveuse-sécheuse, toutes les tringles à rideaux et rideaux

EXCLUSIONS
tous les biens personnels du locataire 4426 Fullum