**Double occupation!!** Rare occasion de devenir propriétaire d'un magnifique duplex situé directement en face du, nouvellement revampé, Parc des Compagnons. Ce bâtiment a été soigneusement entretenu par le même propriétaire depuis 25 ans. Espaces de vie bien conçus et versatiles. L'espace extérieur est orienté à l'Ouest, offrant une belle luminosité sur la cour et la terrasse du 2e étage. L'emplacement est exceptionnel, à distance de marche de tous les services essentiels : écoles, alimentation, commerces et parc. Une opportunité pour ceux qui désirent habiter dans un environnement paisible au coeur de ce quartier vivant SANS voisin arrière.
***LES ESPACES***
*Rez de chaussée (4434 Cartier)
- Libre à partir du 1er décembre 2024
- Salle de bain rénovée avec plancher chauffant
- Cuisine rénovée et plancher nivelé
- La fenêtre dans la chambre à coucher a été agrandie pour profiter de plus de lumière
- coin bureau aménagé dans l'extension arrière baignée de lumière.
- Beaucoup d'espace de rangement dans l'appartement (ex: garde-robe d'entrée et placards)
*2e étage: (4432 Cartier):
- Propriétaire occupant- Rénovation d'envergure en 2011
- Plancher remis à niveau en bois franc- Aire de vie ouverte; salon cuisine, salle à manger
- Luminosité abondante
- Thermopompe murale (2019)
- Boiseries et cachet d'origine conservé
- Aspirateur central
- balcon avant de 20 pieds de largeur avec vue sur le parc
- Terrasse arrière «côté soleil d'après-midi»
*Espaces extérieurs:
- Cabanon de rangement
- 2 placards et espaces de rangements supplémentaires
- Grand patio semi-couvert au rez
- de chaussée- Charmante petite cour arrière
- Grande terrasse au 2e étage
- Balcons avant pleine largeur avec vue sur le parc
***Environnement***:
- À quelques pas d'adresses incontournables du Plateau Mont
-Royal:
La Maison du Rôti, Dorade Rose, Saucissier William J. Walter, Copains D'abord, Maison des Pâtes Fraîches, Val-Mont, Terminal Comédie Club, Théâtre de la Licorne et tellement plus à découvrir. - Découvrez le parc des compagnons, ses commodités et toutes les activités culturelles qui y ont lieu: Cinéma plein-air, Festival RU, Piano public, jeu pour enfants, etc.
- Avenue piétonne en été, un incontournable du quartier, extrêmement apprécié par les résidents.
***Visites:***
Minimum 24h de préavis pour visiter afin de se conformer aux règles du TAL.
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Nouveau certificat de localisation commandé par le vendeur
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INCLUSIONS
4432: Luminaires, pôles à rideaux, pharmacie et meuble mural dans la salle de bain, piano, étagère Ikea située dans l'extension arrière, boyau d'arrosage, division en bois sur la terrasse avant, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse (non branché sur le «220»), poêle, BBQ, Balayeuse centrale et accessoires. 4434: Division en bois sur la terrasse avant, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, poêle, PAX dans la chambre à coucher, balayeuse centrale et accessoires
EXCLUSIONS
4434: tous les biens des locataires
