Appartement - À vendre
749 900 $ Le Plateau Mont Royal
- Appartement
- 1 270 pc
- 8 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
Appartement - 3545 Rue de Bordeaux
À deux pas du parc Lafontaine, ce splendide rez-de-chaussée de 3 chambres combine charme et modernité. Avec ses plafonds de 9 pieds, son espace clé en main et ses finitions soignées, il offre un confort absolu. Vous y trouverez une foule de commodités: « walk-in », thermopompe, planchers chauffants, aspirateur central et plus... En bonus, un sous-sol partiellement aménagé (6'9'' d'hauteur), récemment rénové, isolé et insonorisé; parfait pour un bureau et une salle familiale en plus de pouvoir bénéficier d'un vaste rangement. À l'extérieur, une cour arrière intime, à usage exclusif, vous attend!
L'unité: *Rez-de-chaussée*
- Hall d'entrée avec plancher chauffant, les portes françaises intérieures ont été restaurées pour conserver un maximum de cachet.
- Chambre des maîtres avec walk-in
- Salle de bain avec installation laveuse-sécheuse, bain-douche et planchers chauffant pour le confort et le réconfort des pieds. - Cuisine moderne, comptoir en quartz, îlot central, électroménagers inclus
- Coin café/bar pour du rangement supplémentaire
- Salle à manger avec banquette
- Salon attenant à la salle à manger
Autres informations: installation d'aspirateur central, thermopompe, planchers chauffant, fenêtres avec stores-volets, planchers de bois franc, plafonds de 9 pieds d'hauteur et plus encore.
*Sous-Sol*
- Salle familiale, un espace généreux et versatile. - Tout le câblage est déjà prévu pour installer une télé murale, branchement internet et plus
- Insonorisation de qualité
- Isolation de qualité
- 6'9'' d'hauteur de plafond (hauteur variable)
*Extérieur*
- Balcon avant
- Cour arrière en pavé-unis
- Rangement intégré sous le balcon arrière
- Il n'y a présentement pas de stationnement dans la cour. Si l'acheteur désire en aménager un, il devra en vérifier la possibilité auprès des autorités compétentes.
*Le quartier*
- Idéalement situé, à quelques pas du parc Lafontaine, d'écoles primaires renommées: St-Joseph, Élan et autres. Garderies, épicerie Métro
- Stationnement facile sur la rue avec vignette. ---------------------------------------------------
NOTES GÉNÉRALES: Superficie exacte à être confirmée par l'arpenteur géomètre
Total estimé: 1270 pieds carrés
Au RDC: 995 pieds carrés *relevé sur le dernier certificat de localisation disponible en 2014
Sous-sol: environ 275 pieds carrés. * calculé de façon non officielle
*Le sous-sol est en partie (2/3) un espace commun à usage restreint, (voir déclaration de copropriété page 6 pour plus de détails)
Le nouveau Certificat de localisation confirmera la superficie exacte (les mesures sont prévues le 14 février 2025). ---------------------------------------------------
Les visites débuteront: samedi: 12h00 @ 14h00 (sur rendez-vous)
dimanche: 14h00 @ 16h00 (VISITE LIBRE)
lundi: 15h00 @ 17h00 (VISITE LIBRE)
mardi: 17:00 @ 19h00 (Sur rendez-vous)
À la demande du vendeur, les offres, s'il y a lieu, seront présentées par le courtier inscripteur à compter du mercredi 19 février 15h00 et devront être ouvertes pour minimum 24h.
INCLUSIONS
Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, porte-chaussures dans le couloir, étagères murales dans la chambre principale, stores-volets, rideaux dans la chambre principale.
EXCLUSIONS
Chauffe eau loué 16,77$/mois
| À vendre | |
| Type | Appartement |
| Prix | 749 900 $ |
| Charges | 500 $ / mois |
| Référence | 22199768 |
| Étage | 1 |
| Nombre d'unités | 1 |
| Année de construction | 1910 |
| Taxe municipale | 3 582 $ / an |
| Taxe scolaire | 434 $ / an |
| Pièces | 8 |
| Chambres | 3 |
| Salle de bain | 1 |
| Surface habitable | 1 270 pc |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Revêtements | Brique |
| Fenêtres | PVC |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Partiellement aménagé |
| Armoires | Mélamine |
| Équipement disponible |
Cour privée Installation aspirateur central Thermopompe murale |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Appartement |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Date d'occupation | 2025/05/31 |
| Type de copropriété | Divise |
| Niveau | 1 |
| Pourcentage de quote-part | 33.33% |
| Année | 2025 |
| Évaluation Terrain | 118 000 $ |
| Évaluation Bâtiment | 433 000 $ |
| Total | 551 000 $ |
| Taxes municipales (2025) | 3 582 $ |
| Taxes scolaires (2024) | 434 $ |
| Total | 4 016 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Principale (8½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| RC | Hall d'entrée | 4.9x6.9 pi | Céramique | plancher chauffant |
| RC | Chambre à coucher | 11x7.8 pi | Bois | garde-robe double |
| RC | Chambre à coucher | 9.10x11.1 pi | Bois | portes françaises |
| RC | Chambre à coucher principale | 11.3x12.10 pi | Bois | attenant au walk-in |
| RC | Autre | 4.4x7.2 pi | Bois | Walk-in |
| RC | Salle de bains | 7.10x8 pi | Céramique | plancher chauffant |
| RC | Cuisine | 8.1x11.6 pi | Bois | ilot de cuisine |
| RC | Salle à manger | 8.2x11.6 pi | Bois | coin café/bar |
| RC | Salon | 11.2x13 pi | Bois | |
| RC | Autre | 3.7x4.4 pi | Bois | garde-manger Accès sous-sol |
| SS1 | Salle familiale | 11.4x14.4 pi | Plancher flottant | |
| SS1 | Bureau à domicile | 7.8x6.2 pi | Plancher flottant | |
| SS1 | Rangement | 19.7x10.9 pi | Plancher flottant |