La fin de l’été marque souvent le retour des projets immobiliers mis sur pause pendant les vacances. Dès la fin août, les acheteurs recommencent à consulter activement les propriétés, les vendeurs préparent leur mise en marché et les visites reprennent progressivement.

Mais cette rentrée 2026 s’inscrit dans un contexte particulier : le marché montréalais devient plus équilibré, surtout du côté des copropriétés. Pour réussir son projet cet automne, il faudra donc être bien préparé… sans agir dans la précipitation.

Un marché montréalais qui offre davantage de choix

Selon les plus récentes données de l’APCIQ, 3 338 ventes résidentielles ont été réalisées dans la région métropolitaine de Montréal en juillet 2026. En parallèle, le nombre de propriétés disponibles a augmenté de 17 % par rapport à l’année précédente.

Cette remontée de l’inventaire est particulièrement visible pour les copropriétés, dont l’offre a progressé de 20 %. Sur l’île de Montréal, ce segment évolue maintenant dans des conditions plus équilibrées.

Cela ne signifie toutefois pas que les prix s’effondrent. En juillet, le prix médian a continué d’augmenter sur un an : +4 % pour les maisons unifamiliales, +6 % pour les plex et +2 % pour les copropriétés. Le marché ralentit, mais il demeure actif et très différent d’un quartier à l’autre.

Vous souhaitez vendre cet automne?

Dans un marché où les acheteurs ont davantage de choix, afficher sa propriété au prix le plus élevé possible n’est pas nécessairement la meilleure stratégie. Un prix réaliste dès la mise en marché permet de susciter plus rapidement de l’intérêt et d’éviter qu’une propriété reste affichée trop longtemps.

Avant la prise des photos et le début des visites, profitez des dernières semaines de l’été pour :

• effectuer les petites réparations visibles;
• désencombrer et préparer chaque pièce;
• réunir les factures de travaux et documents importants;
• vérifier les documents de copropriété, s’il y a lieu;
• faire évaluer la propriété en fonction des ventes récentes du secteur.

Sur le Plateau-Mont-Royal, dans le Mile End ou ailleurs à Montréal, deux propriétés situées à quelques rues de distance peuvent présenter des réalités très différentes. L’état du bâtiment, la superficie, l’étage, l’espace extérieur, le stationnement et la qualité de la copropriété influencent directement la valeur.

Vous envisagez plutôt d’acheter?

L’augmentation du nombre de propriétés disponibles peut vous donner plus de temps pour comparer les options et analyser chaque dossier. C’est une bonne nouvelle, mais cela ne remplace pas une préparation financière rigoureuse.

Avant de commencer les visites, faites actualiser votre préautorisation hypothécaire et établissez un budget qui tient compte des dépenses supplémentaires : droits de mutation, inspection, frais de notaire, taxes, charges de copropriété et travaux éventuels.

Le taux directeur de la Banque du Canada est actuellement fixé à 2,25 %, et une nouvelle annonce est prévue le 2 septembre 2026. Une décision de la Banque ne se traduit pas toujours immédiatement ou automatiquement par une variation identique des taux hypothécaires. Il demeure donc important de faire valider votre situation auprès d’un professionnel hypothécaire.

La rentrée immobilière peut créer de belles occasions, autant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Le véritable enjeu, c’est de comprendre les conditions propres à votre quartier, à votre type de propriété et à votre situation personnelle avant de vous lancer dans votre projet immobilier.

Comme courtier immobilier chez Via Capitale du Mont-Royal, mon rôle est de vous aider à prendre une décision éclairée, à bâtir la bonne stratégie et à avancer au rythme qui convient réellement à votre projet.

Vous pensez vendre ou acheter à Montréal cet automne? Contactez-moi dès maintenant afin que nous puissions préparer ensemble les prochaines étapes : 📲 (514) 808-3466