Pourquoi faire une inspection prévente?

Vous avez prévu de mettre votre propriété en vente? Pensez à la faire inspecter!

L'inspection prévente n'est pas obligatoire, mais permet d'éviter d'éventuelles mauvaises surprises et permet également de vous démarquer dans de la mise en marché de votre propriété.

Dans cet article, nous allons voir en détails à quoi sert cette inspection prévente et quels en sont les avantages! 

Vous préparer à l’inspection préachat

Lorsqu’une offre d’achat est présentée à un vendeur, elle est souvent accompagnée d’une clause qui prévoit une inspection préachat. Cette inspection vise à identifier les anomalies ou les possibles sinistres de la propriété.

Si vous n’êtes pas préparé, vous pourriez avoir de mauvaises surprises à l’issue de cette inspection!

Et pour éviter les mauvaises surprises, l’inspection prévente prend tout son sens! Lors de cette inspection prévente, l’inspecteur fera un état des lieux complet de votre propriété et relèvera les aspects qui pourraient poser problèmes et qui sont donc à résoudre.

Le rapport de votre inspecteur entre les mains, vous connaissez votre propriété avec ses qualités et/ou défauts. Vous pourrez au besoin prendre les décisions qui s’imposent, ou a minima vous saurez à quoi vous attendre pour l’inspection préachat et n’aurez aucune mauvaise surprise.

Permettre une meilleure mise en marché de votre propriété

Grâce à l’inspection prévente, vous allez pouvoir mettre en marché votre propriété de manière plus sereine. Vous la connaitrez sur le bout des doigts et aurez conscience de ses moindres défauts.

C’est également un outil primordial pour connaitre la véritable valeur de sa propriété, ainsi que pour prendre des décisions si des travaux s’imposent:

• Soit vous décidez de ne pas les effectuer et vous adaptez votre prix de vente en fonction, tout en avertissant les potentiels acheteurs pour prouver votre bonne foi.
• Soit vous entamez des travaux et mettez ainsi toutes les chances de votre côté pour vendre votre condo ou votre maison au meilleur prix.

Cette inspection prévente est également pertinente pour vous préparer à bien négocier votre prix de vente. Il se peut en effet que vous vous retrouviez face à des acheteurs compétents en termes de négociation, qui chercheront à baisser le prix de vente. En connaissant parfaitement votre maison ou votre condo, vous aurez une idée précise de ce qu’il est légitime de négocier ou non.

Inspirer confiance et rassurer vos potentiels acheteurs

Selon l’association professionnelle des notaires du Québec, l’inspection prévente « n’empêche pas l’acheteur de retenir les services de son propre inspecteur, mais démontre le sérieux du vendeur et sécurise les acheteurs potentiels ».

En effet, cette inspection vous offre une protection judiciaire et financière ainsi qu’aux acheteurs en cas de non dit ou d’action malhonnête concernant l’état de votre propriété.

À compter du moment où vous êtes au courant de l’état de votre propriété, vous êtes dans l’obligation de tenir les prochains propriétaires au courant. Si ceux-ci souhaitent se retourner contre vous par la suite, ils ne pourront pas le faire si vous avez été transparent avec eux dès le départ.

Acheter une propriété qui a subi une inspection prévente est donc plus rassurant pour des acheteurs: acheter à des propriétaires qui prennent toutes les précautions nécessaires pour se protéger et dresser un portrait précis de leur propriété inspire instantanément confiance.

Pour ces différentes raisons, je ne peux que vous recommander de procéder à une inspection prévente de votre propriété.

Bien choisir son inspecteur est également important: plusieurs associations d’inspections existent au Québec, les plus connues étant:

• L’Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec (AIBQ)
• InterNachi Québec : Association provinciale d’inspecteurs certifiés du Québec
• Canadian Association of Home and PropertyInspectors (CAHPI)
• Corporation des Inspecteurs, Vérificateurs en qualité de la propriété (CIVQP)

Je suis bien sûr à votre disposition si vous souhaitez des conseils ou si vous voulez discuter de la vente de votre propriété: n’hésitez pas à me contacter!