En 2026, les propriétaires immobiliers de Montréal vont faire face à des changements significatifs concernant les taxes municipales. Bien que le nouveau rôle d’évaluation foncière indique une hausse moyenne des valeurs de 12,6 %, cela ne signifie pas nécessairement une augmentation proportionnelle des taxes. Pourquoi? Car la ville ajuste à chaque fois les taux de taxation pour équilibrer son budget et répartir équitablement la charge fiscale.

Comprendre le rôle d’évaluation foncière

Le rôle d’évaluation foncière, mis à jour tous les trois ans, détermine la valeur marchande des propriétés. Pour la période 2026-2028, ce rôle a été évalué en juillet 2024. Cette évaluation sert de base au calcul des taxes municipales. Cependant, une augmentation de la valeur de votre propriété ne se traduit pas automatiquement par une hausse équivalente de vos taxes. La ville applique, en effet, une mesure d’étalement sur trois ans pour lisser les effets des variations de valeur.

L’ajustement des taux de taxation, comment ça fonctionne?

Pour 2026, la ville de Montréal a limité la hausse des taxes foncières à 3,4 %, en ligne avec l’inflation observée . Les taux de taxation sont ajustés annuellement pour tenir compte des variations de la valeur foncière totale et des besoins budgétaires de la ville. Ainsi, même si la valeur de votre propriété augmente, le taux de taxation peut être réduit pour maintenir une charge fiscale stable.

Attention aux variations selon les arrondissements

Les hausses de taxes varient selon les arrondissements. Par exemple, Rosemont–La Petite-Patrie et Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension connaissent des augmentations de 5,3 % et 4,5 % respectivement, tandis que Le Plateau-Mont-Royal et Ville-Marie enregistrent des hausses plus modestes de 2,9 % et 2,0 % . Ces variations reflètent les différences dans l’évolution des valeurs foncières locales.

En résumé, bien que le rôle d’évaluation foncière indique une hausse des valeurs, la ville de Montréal ajuste les taux de taxation pour équilibrer son budget, ce qui peut atténuer l'impact sur votre facture de taxes. Il est essentiel de comprendre ces mécanismes pour anticiper les implications financières.

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