Les questions à poser à votre courtier lors d’une visite

Avant d’acheter, l’étape de la visite est très importante. C’est un moment où l’acheteur peut analyser les lieux et poser des questions. L’objectif est de déterminer si la propriété correspond bien aux critères qu’il a définis. Ces questions servent à la fois à s’informer et à départager les propriétés déjà visitées, en pesant le pour et le contre de chacune d’elles. Même si le courtier immobilier est là pour épauler, il vaut mieux toujours être prévoyant en préparant sa liste de questions. Voici une liste des questions pour vous préparer.

Les questions à poser concernant la vente

• Quel est le motif de la vente? Est-il relatif à l’état de la propriété?
• Le propriétaire est-il pressé de le vendre?
• Quand la propriété est-elle disponible?
• D’autres visites sont-elles au programme?
• Quel est le profil des acquéreurs intéressés par la propriété?

Ces questions permettent d’identifier l’existence d’éléments bloquants ou d’anticiper une vente rapide, par exemple.

Se renseigner sur le quartier et ce qui l’entoure

• Le quartier est-il proche de toutes les commodités utiles?
• Le quartier est-il calme?
• Existe-t-il des problèmes de voisinage?
• Existe-t-il des projets d’aménagement futurs?

La localisation constitue un élément à ne pas négliger lors de la visite. Il est également conseillé de se balader dans le quartier à différentes heures de la journée, afin de prendre connaissance du secteur et des activités et commerces avoisinants.

Les questions sur le bâtiment et ses extérieurs

• En quelle année a été construite la propriété?
• La propriété a-t-elle subi un sinistre quelconque ces dernières années?
• Y’a-t-il des problèmes d’humidité ou de moisissures?
• La propriété présente-t-elle des fissures?
• Dans quel état est la toiture?
• Quelles sont les inclusions?
• Quels sont les éléments de la propriété qui sont soumis à une garantie?
• Ces garanties sont-elles transférables à l’acheteur?
• Est-ce qu’il y a des travaux de rénovation à prévoir?
• Des travaux de rénovation ont-ils déjà été réalisés? Si oui, quand?
• Une inspection préventive a-t-elle été déjà effectuée?

Il est essentiel de se renseigner sur l’état du bâtiment en question. Il faut prendre le temps d’examiner tous les éléments extérieurs visibles. Ce sont : la façade, la toiture, la clôture, le portail, les parties communes (le parking, le hall, la cour intérieure, l’escalier, l’ascenseur, la cave). N’oubliez pas que l’inspection pré-achat sera aussi là pour vous apporter des réponses à certaines de ces questions.

Ne pas oublier l’intérieur de la propriété

• De quand date l’installation électrique? Est-elle en bon état?
• Y a-t-il une climatisation?
• La propriété est-elle bien isolée du bruit?
• La propriété est-elle bien isolée du froid?
• Si vous prévoyez des aménagements intérieurs, quels sont les murs porteurs?

Une fois à l’intérieur, il faut bien inspecter les lieux au niveau de l’état général, de la luminosité, du vis-à-vis, des nuisances sonores, des peintures, des équipements, etc.

Anticiper les futures dépenses

• À combien s’élève l’assurance habitation?
• À combien s’élèvent les frais d’Hydro?
• À combien s’élèvent les taxes municipales et scolaires?
• S’il s’agit d’un condo, y a-t-il des frais de copropriété? Si oui, à combien s’élèvent-ils?

Il est également primordial d’anticiper les frais futurs. Ces questions pourraient peser sur la décision d’acheter, ou non.

Dans la plupart des cas, le courtier aura une réponse à vous apporter sur toutes ces questions.

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