Saviez-vous que l’inspection préachat est le meilleur moyen de vous protéger si vous souhaitiez acheter une propriété? Et saviez-vous que le courtier immobilier vous accompagnera avant, pendant et après l’inspection? Peu importe qu’il s’agisse d’une propriété existante, d’une construction neuve ou même d’une maison sans garantie légale, ne négligez pas l’inspection préachat : il s’agit de l’une des étapes les plus importantes de toute transaction immobilière.

Pourquoi l’inspection préachat est-elle si importante?

L’achat d’une maison représente peut-être le plus grand investissement de votre vie. Achèteriez-vous une voiture sans l’essayer? Il en va de même avec une propriété. Faire inspecter une maison avant de l’acheter, c’est obtenir un portrait juste de l’état dans lequel se trouve la propriété. Personne n’aime les mauvaises surprises, et justement, l’inspection préachat permet de déceler les problèmes et les risques éventuels, avant de mettre votre argent dans les mains du vendeur.

Certes, vous avez sans doute visité la propriété, peut-être même plus d'une fois. Et vous avez peut-être déjà remarqué certains éléments négatifs ou des imperfections qui vous ont fait sourciller. N’empêche qu’un inspecteur en bâtiments dûment reconnu est le seul professionnel qui pourra faire une inspection dans les règles de l’art : cette inspection professionnelle vous protégera légalement, le cas échéant. En votre présence et celle de votre courtier, l’inspecteur fera le tour de la maison à l’extérieur et à l’intérieur. De manière visuelle, (il ne fera pas de trous, ni dans les murs, ni au plafond), il évaluera la structure, la toiture, la plomberie, les installations électriques et plus encore. Quelques jours plus tard, l’inspecteur vous remettra un rapport écrit. C’est à ce moment que l’importance de l’inspection préachat prendra tout son sens : vous pourrez enfin prendre une décision éclairée.

Bon à savoir : l’inspection préachat n’est pas une garantie contre les vices cachés. Par contre, étant donné qu’il s’agit d’une inspection visuelle, il est possible que le rapport puisse mettre en relief certains éléments qui mériteront un examen approfondi, par exemple la présence de fissures, de moisissures ou d’humidité.

Que faire si le rapport d’inspection est insatisfaisant?

Si l’inspection est satisfaisante, il n’y aura aucun changement à la promesse d’achat. La clause d’achat conditionnelle à l’inspection préachat est réalisée, la transaction immobilière suit son cours. Mais qu’arrive-t-il si le rapport d’inspection n’est pas favorable? Trois options sont possibles.

1. Entreprendre des travaux de rénovation

Pour éviter l’annulation de la promesse d’achat, il est possible que les parties s’entendent pour que des travaux de rénovation soient effectués. Ces travaux peuvent être à la charge du vendeur, avant la prise de possession, ou de l’acheteur (par exemple, si vous souhaitiez faire les travaux à votre goût).

2. Renégocier le prix de vente et/ou les conditions d’achat

Le propriétaire ne veut pas faire de travaux de rénovation? Vous pouvez renégocier le prix de vente à la baisse, de façon à tenir compte de l’argent que vous aurez à débourser pour payer l’exécution de ces travaux. N’hésitez pas à obtenir un avis professionnel pour l’évaluation réelle du coût des travaux.

3. Annuler la promesse d’achat

Advenant un rapport d’inspection non satisfaisant qui révèle des vices majeurs, vous pouvez annuler la promesse d’achat, légalement et en toute bonne foi. Même chose, si vous ne parveniez pas à vous entendre avec le vendeur pour l’exécution des travaux de rénovation ou la baisse du prix de vente.

Ici, il est nécessaire de comprendre l’importance du courtier immobilier pour l’achat d’une maison. En tout temps, sachez qu’il est le professionnel qui pourra vous aider à choisir la meilleure option pour votre situation, afin que vous réalisiez la meilleure transaction!

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