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Comment vendre sa maison facilement et efficacement ?

21 oct. 2019


Comment vendre sa maison facilement et efficacement ?


Vous songez à vendre votre maison ou votre appartement? Le timing est important, vous le savez. Voici 6 astuces pour réaliser une vente rapide, au meilleur prix, tout en réduisant le stress lié à la vente de votre bien.


Considérer la dynamique actuelle du marché 

 


Avant de mettre en vente sa maison ou son appartement, il est important de bien analyser la dynamique du marché et voir pour qui le marché est favorable. Sommes-nous dans un marché d’acheteurs ou de vendeurs?

  

Déjà, une bonne nouvelle pour vous, le marché immobilier montréalais est en ce moment en faveur des vendeurs. En effet, on fait face à une pénurie de biens en vente et un nombre croissant d’acheteurs… Ce qui signifie que l’offre est inférieure à la demande et les vendeurs ont l’avantage dans cette situation. Dans un tel marché, les acheteurs doivent agir rapidement pour faire une offre et ont un pouvoir de négociation assez restreint. Il n’est pas rare de plusieurs offres sur la même propriété et ainsi que de la surenchère.

 

  

Travailler avec un courtier immobilier


 

Choisir la bonne équipe peut représenter une aide précieuse pour vendre rapidement sa maison. Entrepreneur, courtier immobilier, notaire, etc. Il faut miser sur les bonnes personnes. Travailler avec un courtier signifie également profiter de son réseau d'experts et de professionnels de confiance.

 

Le courtier vous aide dans toutes les étapes de votre transaction et vous simplifie au maximum la transaction. Il se charge de préparer les contrats et formulaires de vente, il s’assure que vous compreniez bien le tout, il s’occupe de toute la mise en marché (et son optimisation), il coordonne les visites, il vous conseille et vous aide à prendre les meilleures décisions. Une aide non négligeable dans une telle étape de votre vie. Vendre sa maison est une étape importante de votre vie et est souvent chargée en émotions. Assurez-vous d’être bien entouré!

 

De plus, travailler avec un courtier vous permet de maximiser la visibilité de votre bien. Votre propriété sera visible sur Centris qui regroupe le plus vaste choix de propriétés à vendre à Montréal et qui est le site web immobilier le plus consulté au Québec.



Fixer un juste prix 

 

Le prix fixé est un point crucial dans la mise en vente de votre bien. Pour la réussir, il est essentiel d'être réaliste et de fixer un prix qui est juste. Pour cela, il faut prendre en compte différents facteurs tels que la dynamique actuelle du marché, les comparables, les données du secteur, les spécificités de votre bien, vos contraintes de temps, etc. C'est aussi le moment de dissocier l'attachement qu'on porte à notre maison de sa véritable valeur. Faire appel à un courtier immobilier qui connait bien votre secteur vous facilitera cette tâche et vous assurera d’avoir un prix juste!



Mettre en valeur les éléments distinctifs 

 


Il est important de vous démarquer de la concurrence et de montrer les spécificités et les atouts de votre bien et ainsi miser dessus. Ces éléments doivent bien ressortir dès que quelqu’un voit votre annonce. Si vous décidez de travailler avec moi, je m’assurerai que cela soit le cas. Je m’aide d’ailleurs d’un photographe professionnel que je connais bien et qui connait bien mes attentes et qui fait en sorte de ressortir toutes les spécificités de votre maison.

 


 

Réinvestir dans votre propriété peut s'avérer gagnant

 

Pour mettre toutes les chances de votre côté, il faut montrer votre maison sous son plus beau jour. Pour cela, il ne faut pas hésiter à investir dans certaines rénovations qui apporteront de la plus-value à votre bien et qui vous permettront d'en tirer plus de profits. Par exemple, c’est une bonne idée de repeindre les murs en blanc si les murs sont sales et/ou peints d'une couleur bien tranchée, qui peut ne pas plaire à tout le monde.


Pensez aussi que la première chose que de potentiels acheteurs verront sera l’extérieur de votre maison… Il faut donc y prêter une attention particulière et s’assurer que votre bien donne une première image positive. Assurez-vous que la porte d’entrée soit en bon état… Ces détails feront la différence.

  

Ajouter une salle de bain ou rénover une salle de bain existante permet également d’augmenter sensiblement la valeur de revente. Le ratio idéal est d’une salle de bain par chambre. Si vous manquez de temps, de budget ou d’espace pour l’ajout d’une nouvelle salle de bain, pensez à moderniser la salle de bain existante. Repeindre les murs, changer les robinets, adopter des matières dominantes actuelles, feront déjà une belle différence.

 

 

Dégager de l’espace et ranger les effets personnels

 

Pour mettre toutes les chances de votre côté, je vous suggère de dépersonnaliser au maximum votre maison et de la désencombrer. Les futurs acheteurs veulent voir la maison comme si c’était la leur. En enlevant le maximum d’objets personnels, il sera alors plus facile pour de potentiels acheteurs de se projeter et ils se sentiront plus à l’aise. Pensez donc à bien enlever les photos de famille sur vos commodes, les dessins de vos enfants sur les murs, vos souvenirs de voyages, les objets trop encombrants dans les chambres, etc. En plus cela vous fera gagner du temps au déménagement. Le Home Staging peut aussi être une solution efficace si votre bien a une décoration trop personnalisée. Sachez que j'offre gracieusement à mes clients une consultation en Home Staging avec Josée, une designer professionnelle en Home Staging. Voyez par vous-même la différence que cela peut faire. Ça a fait la différence sur la vente du bien de mes clients (photos ci-dessous).




Vous désirez vendre votre bien dans le Grand Montréal et vous êtes à la recherche d'un professionnel pour gérer cette transaction? L’idée d’aider des familles à réaliser leurs projets immobiliers me tient vraiment à cœur et je sais que chaque transaction est unique, tout comme les gens que j’aide. Pour moi, un bon courtier se doit de toujours être à l’écoute de ses clients, avoir de bonnes connaissances du marché et être un bon négociateur. C’est grâce à ces qualités qu’un bon courtier peut compléter ses transactions. Si vous pensez que je peux être la bonne personne pour la vente de votre bien, contactez-moi au 514 808-3466, je serais ravi de vous aider dans votre projet. Si vous désirez en apprendre plus sur moi, allez voir la section à propos de mon site. Et n'oubliez pas... J'ajoute de la magie à vos transactions! 

 


 

 

 


 



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Rémy Beauchamp, ing.

Courtier immobilier résidentiel dans le Grand Montréal

514 808-3466