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Quintuplex - À vendre

$879 000 Montréal

2320 Rue St-Germain H1W2V3 | Référence #16211377
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Quintuplex - 2320 Rue St-Germain

Voici un superbe 5x fenestré sur 3 façades, disposant de grands appartements dont le principal doté de 3 cac fermées et cour sera libéré en juillet. Localisation de choix car situé du côté soleil à moins de 5 min du métro Préfontaine, d'un grand parc et de la rue Ontario. Excellents revenus qui permettront un loyer minime pour un proprio occupant.

Cinqplex jumelé positionné entre de Rouen et Hochelaga disposant d'une fenestration sur trois façades, d'une belle cour orientée côté soleil et de grands appartements dus à la superficie du bâtiment de 25x50 = ± 1261pc.
L'appartement principal #2 (valeur locative 1250$) sera libre dès le 1er juillet pour occupation par l'acheteur.

Idéal pour un propriétaire occupant désirant acquérir un plex de qualité et qui grâce au revenus obtenus par les quatre logements n'aura qu'une très minime mensualité à couvrir pour y habiter
Localisation de choix près de tout et sur une rue tranquille. Ce qui facilite la location à des locataires de qualité.
Disposition:
3 grands 5.5 ayant trois chambres fermées avec fenêtre sur l'extérieur, une très grande cuisine/salle à manger et un salon indépendant. 1 x 3.5 ayant une chambre fermée avec cuisine et salon indépendants
1 x 3.5 ayant un salon double (chambre + salon) et une cuisine indépendante.

Tous les appartements disposent d'une entrée laveuse-sécheuse, d'un grand balcon large à l'arrière et d'un balcon standard en façade (l'appartement #1 au sous-sol n'a pas de balcons).
Prendre note que le prix des appartements n'est pas maximisé et qu'il y a encore une marge de manoeuvre pour les augmenter.
Les revenus effectifs jusqu'au 30/06/19:
2320-1 865$/mois
2320-2 995$/mois
2320-3 970$/mois
2320-4 640$/mois
2320-5 588$/mois

Travaux effectués :
Toiture 2008
Réparation du haut du mur de brique sur le côté sud de la propriété 2008
Remplacement de tous les chauffe-eau 2017
Nouvelle céramique et remplacement des robinets de baignoires par des robinets thermostatiques dans les appartements #2 #3 et #4 : ±2016
#2 Appartement principal. Autrefois propriétaire occupant donc cuisine ±1995
#4 fut rénové en 2009 : retrait de murs dans le salon, ajout d'un garde-robe dans le corridor, nouvelle cuisine et sdb rafraîchie.

Plan fourni à titre d'indication approximative de la configuration des lieux.





INCLUSIONS
#4: Laveuse-sécheuse, cuisinière et réfrigérateur

EXCLUSIONS
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image 0 - Quintuplex À vendre Montréal Mercier/Hochelaga-Maisonneuve  - 5 pièces image 1 - Quintuplex À vendre Montréal Mercier/Hochelaga-Maisonneuve  - 5 pièces image 2 - Quintuplex À vendre Montréal Mercier/Hochelaga-Maisonneuve  - 5 pièces image 3 - Quintuplex À vendre Montréal Mercier/Hochelaga-Maisonneuve  - 5 pièces image 4 - Quintuplex À vendre Montréal Mercier/Hochelaga-Maisonneuve  - 5 pièces image 5 - Quintuplex À vendre Montréal Mercier/Hochelaga-Maisonneuve  - 5 pièces image 6 - Quintuplex À vendre Montréal Mercier/Hochelaga-Maisonneuve  - 5 pièces image 7 - Quintuplex À vendre Montréal Mercier/Hochelaga-Maisonneuve  - 5 pièces image 8 - Quintuplex À vendre Montréal Mercier/Hochelaga-Maisonneuve  - 5 pièces
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Informations générales
À vendre
Type Quintuplex
Prix $879 000
Référence 16211377
Nombre d'unités 5
Année de construction 1959
Taxe municipale $5 906 / an
Taxe scolaire $1 101 / an
Revenus annuels bruts $48 696
Pièces 5
Chambres 3
Salle de bain 1
Terrain 210 m2
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Toiture Bitume et gravier
Revêtements Brique
Énergie pour le chauffage Électricité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Proximité Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Zonage Résidentiel
Genre de propriété Quintuplex
Type de bâtiment En rangée
Facade de terrain 8 m
Profondeur de terrain 28 m
Date d'occupation 2019/07/01
Évaluation municipale
Année 2018
Évaluation Terrain $138 400
Évaluation Bâtiment $530 200
Total $668 600
Taxes
Taxes municipales (2019) $5 906
Taxes scolaires (2018) $1 101
Total $7 007
Composition
Type d'unité Total Total vacantes Superficie Description
3 0
2 0
Transports publics
Hochelaga / Saint-Germain (Arrêt de Bus) : 143m
Hochelaga / Saint-Germain (Arrêt de Bus) : 165m
Hochelaga / Dézéry (Arrêt de Bus) : 176m
Joliette (Métro) : 462m
Préfontaine (Métro) : 269m
Référence :
#16211377
Rémy Beauchamp, ing.
Courtier immobilier résidentiel
(fr,en)
514 808-3466
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