En 2014, Via Capitale devenait la première bannière en immobilier à proposer le programme d’accréditation ÉcoCourtier. Il s’agit d’un processus d’accréditation pointu en lien avec l’habitat durable. Le programme exige de la rigueur et un souci important en matière d’écoresponsabilité.

À n’en pas douter, les professionnels de l’immobilier qui suivent la formation ÉcoCourtier acquièrent de solides connaissances en habitation saine. Résultat: lorsqu’un courtier immobilier obtient cette accréditation, il est en mesure d’accompagner adéquatement les clients qui souhaitent vendre ou acheter une propriété écologique.

Comme les écocourtiers, les municipalités s’engagent aussi dans la lutte contre les changements climatiques. La décarbonation des immeubles devient un enjeu environnemental incontournable à Montréal et ailleurs dans la province.

La décarbonation des immeubles, qu’est-ce que c’est?

Au sein des municipalités, il est question de décarbonation des immeubles lorsqu’on met en place des mesures qui visent à réduire les émissions de gaz à effet de serre qui proviennent des bâtiments. Parce qu’il faut savoir que oui, les immeubles à logements, les immeubles commerciaux, les tours à bureau et autres bâtiments du parc immobilier sont des sources d’émanation de gaz à effet de serre qui contribuent au réchauffement climatique.

En fait, les bâtiments sont responsables de 10 % des gaz à effet de serre au Québec. Comment? Principalement à cause des systèmes de chauffage qui utilisent les combustibles fossiles comme source d’énergie (bois, propane, gaz naturel, mazout).

Les enjeux écologiques de la décarbonation du parc immobilier

L’institut de développement urbain du Québec (IDU) s’est penché sur les enjeux écologiques de la décarbonation des immeubles. Dans un rapport publié en novembre 2022, l’IDU démontre la disposition favorable de l’industrie immobilière pour lutter contre les changements climatiques. Mais la bonne volonté est loin de suffire; les défis sont nombreux. Et pour réussir, il faudra déterminer des objectifs clairs qu’il sera possible d’atteindre.

Ainsi, l’objectif zéro carbone est-il réalisable? Non seulement faut-il se pencher sur les sources d’énergie utilisées pour le chauffage et la climatisation, mais il faut tenir compte aussi du comportement des locataires et des propriétaires. Lorsqu’il est question d’environnement, chaque geste est important. Comment réduire la consommation d’énergie? Peut-on améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment? Est-il possible d’accélérer la cadence et les actions du parc immobilier dans ce combat? Si oui, comment s’y prendre?

Les enjeux financiers ou comment soutenir les efforts de décarbonation

À l’heure où l’inflation plane et que l’économie ralentit, force est d’admettre qu’il peut être difficile de convaincre les propriétaires d’apporter des correctifs pour diminuer l’impact de leurs immeubles sur le climat. Ces travaux ne risquent-ils pas d’alourdir la charge fiscale des propriétaires et par conséquent, des locataires? Au lieu d’être perçus comme une action positive envers la planète, les travaux de décarbonation deviendront-ils une punition?

Des incitatifs pourront faire pencher la balance du bon côté, par exemple:

• Les crédits de taxe foncière;
• L’exclusion des investissements liés à la décarbonation au rôle d’évaluation;
• La réduction ou la dispense des frais de permis pour les travaux qui amélioreront les performances énergétiques;
• Les crédits d’impôt.

Montréal s’engage: objectif « zéro émission »

La Ville de Montréal participe également à l’effort collectif contre les gaz à effet de serre. En ce sens, plusieurs engagements ont été annoncés, comme l’exigence « zéro émission » pour tous les bâtiments neufs en 2025. Plusieurs arrondissements n’ont pas attendu l’échéance et s’impliquent déjà dans la décarbonation des immeubles, afin d’atteindre l’objectif municipal visé.

En tant qu’ÉcoCourtier, je suis sensible aux projets immobiliers qui collaborent à la protection de notre planète et à la santé des individus. L’habitation écologique vous intéresse? Communiquez avec moi!
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